认房不认贷的新政策解读：含义、影响、利好还是利空

认房不认贷的新政策颁布后，有一部分用户还是无法理解。下面，小编会用通俗易懂的方式来介绍认房不认贷的含义、影响以及利好还是利空。实际上，了解认房不认贷的新政策，对于用户贷款买房是非常有帮助的。本文说的都是干货，建议用户直接收藏。

【资料图】

认房不认贷的新政策解读

1、【含义】

认房不认贷如果用通俗易懂的方式来理解，那么意思就是购房者在购房地没有房产，无论有没有贷款记录，都可以被视为首套房购房者。举例来看：

（1）购房者将房贷还清并且已经出售房产（房产为购房地的房产），贷款买房视为首套房购房者。

（2）购房者在非购房地拥有房产，比如户籍所在地等，但在购房地没有房产，贷款买房视为首套房购房者。

（3）购房者名下有一套小产权房，再次贷款买房，视为首套房购房者。

（4）夫妻有一方婚前有一套房产，婚后贷款买房，视为首套房购房者。

2、【影响】

认房不认贷的主要影响是影响购房首付比例以及贷款利率。

当前，首套房首付比例与二套房首付比例的要求为：

（1）大部分城市首套房首付比例低至20%，上海与北京首套房首付比例最高，分别是35%、40%。

（2）二套房首付比例最低为30%，有一部分城市执行最低比例40%。

至于房贷利率，参考全国大部分城市的房贷利率，具体结果为：

（1）首套房贷利率最低为3.6%，已经有四十多座城市首套房利率低至4%以内。

（2）二套房房贷利率，1年期-5年期房贷利率最低为4.15%，5年期以上房贷利率最低为4.8%。

3、【利好还是利空】

从整体来看，认房不认贷的新政策是重大利好的，具体可以体现在以下几个方面：

（1）增加楼市成交量

之前有很大一部分城市执行认房又认贷，现在转变为认房不认贷后，首付比例下降、房贷利率下降，可以刺激购房者的购房热情。

（2）明显降低购房成本

购房首付和利率下降后，购房成本就明显降低了，对于购房者来说是看得到的优惠。

（3）促进房地产市场稳定发展

房贷利率处于高位时，购房者可能会因为经济状况下降而导致无力还款。而房贷利率下降，即使购房者经济状况不佳，也会具备一定对抗风险的能力，按时还贷。这样对于房地产来说，可以稳定市场，并且更好地发展。

认房不认贷的新政策解读，可以将认房不认贷通俗易懂地理解为购房者在购房地没有房产，无论有没有贷款记录，都可以被视为首套房购房者。该政策的具体影响则是影响购房利率以及首付款比例，对于楼市和购房者来说，都属于重大利好的消息。

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