内房股延续强势！世茂复牌首日，跌超60%

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7月31日开盘，港股内房股延续强势，截至发稿，天誉置业涨超35%，富力、佳兆业涨超19%，美的置业、融创中国涨超10%。

值得关注的是，今日复牌的世茂集团，股价跌超60%，报1.54港元，总市值58.49亿港元。

为了复牌，世茂集团于7月28日集中补发了三份财报，涉及2021年业绩、2022年中期业绩及2021年全年业绩。据业绩报告披露，2022年，世茂集团合约销售额为865.2亿元，合约销售面积537.4万平方；实现营业收入630.4亿元，同比下降约41.5%；毛利约为52.81亿元，同比增加约101.7%，毛利率为8.4%；股东应占核心业务亏损为128.25亿元，亏损额较上年下降44.8%。截至2022年末，世茂集团旗下拥有项目逾300个，土地储备约为6050万平方米。

2022年，通过股权转让方式，世茂集团出售了上海市黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺项目等资产，以缓解资金困难。

另外，世茂集团还披露了目前集团在建情况及资产等。截至2022年末，世茂集团在建面积约为3814万平方米。2022年竣工面积约为585万平方米。就2023年而言，世茂集团在建面积及竣工面积预计将分别为约450万平方米及约600万平方米。

截至2022年12月31日，世茂集团经审核总资产达约6162.1亿元；净负债率约为302.2%（2021年12月31日：156.0%）；剔除预收款项后的资产负债率约为83.8%（2021年12月31日：77.4%）；现金短债比为0.03（2021年12月31日：0.21）。

世茂集团方面透露，公司一直在积极推进境外债务重组事宜，包括本金约68亿美元的优先票据、本金约21亿美元及209亿港元的各种境外银行和金融机构借贷。今年3月，世茂集团附属公司世茂股份完成了总金额45.5亿元的境内长期债券展期，展期后，到期日延长至2026年。此外，今年6月公司附属公司上海世茂建设也与债权人达成协议，同意为总金额143.5亿元的境内长期债券展期，展期后，到期日延长至2028年。

世茂集团表示，考虑到成功的展期案例，以及公司的信用历史、与相关贷款人和债权人的长期关系，公司认为能够逐步完成相关借贷展期协议的签署。这将很大程度上为公司缓解一定的流动性压力。同时，世茂也在积极寻求其他替代融资和借贷，侧重物业销售，继续寻求合适的机会处置某些项目股权，以产生额外的现金流入。

南都·湾财社记者 王艳玲

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